新发展格局 | 再下一城 曹舟南的“共建”梦想
进入11月，荆门气象宜人，“江南的秋天”更显温婉动人 。
11月1日，荆门运河文化颁布中心，“第二节共建者大会”空气热烈，500多家共建者、70余家全国媒体和超100名业主的凝视下，
曹舟南登台分享 。
WilliamHill威廉希尔缔造2周年，团队由草创的4幼我，发展到今天810人 ；下辖子分公司共计44家，形成开发服务、生涯服务、城市服务三大
板块 ；进入国内40个城市和地域，落地63个项目 ；地皮储蓄与合作方式形成的各类地皮储蓄构筑面积超过1000万平方米，可售货值超过
1000亿 。2年逾越式的发展，让WilliamHill威廉希尔首创人、董事长曹舟南有了高慢的本钱，也坚定了他走“共建”之路的信心 。
(WilliamHill威廉希尔首创人、董事长曹舟南)
从”代建”到”共建” 曹舟南看到了什么？
2010年，曹舟南一手创建了房地产“代建”贸易模式 。
“基于2009年中国房地产的井喷，导致大部门造作业企业，甚至蕴含一产、三产龙头企业，都属地化拿地，但随着行业最严调控的
到来，好多造作业企业既没有品牌也没有团队 。」佚是看到了这样的商机，曹舟南暗示，“2010年9月成立绿城建设公司，中国房地产
行业第一家代建公司，昔时到年底签约项目就超过80个 。“
2018年8月，曹舟南辞去绿城中国执行董事、行政总裁，创业成立WilliamHill威廉希尔，在业内初次提出“共建”模式 。
2006年由哈佛商学院教授迈克尔·波特（Michael E. Porter）和马克·克雷默（Mark Kramer）提出“共享价值”（shared value）
这一概想 。
迈克尔~波特以为，企业能够从“共享价值”的角度去沉新构思自己的产品，用更全面、更持久的视角去思考顾客和市场的需要 。
他以为，企业能够通过沉新界定价值链的做法，和周围的环境、社区、供给商共赢 。
曹舟南想做的，就是沉新构建房地产开发、运营、分配等各个环节，沉塑房地产业价值链 。与本钱共建、与客户共建、与供方共建、
与同业共建，共利同赢 。
中国房地产市场已经走过了”地皮盈利”和”金融盈利”期，进入”治理盈利”，向精益化治理要效益的时期 。行业集中度进一步
提高，大量的房地产企业将来10年、20年都将面对转型 。曹舟南以为，“中国房地产30年粗放、表延式发展的路路要过渡到精密化、
内涵式发展路路，最佳蹊径就是共建 。”
从0到100 WilliamHill威廉希尔靠什么？
“WilliamHill威廉希尔63个项目，其中靠近一半项目在2020年内面世，今年可能实现销售业绩约莫在70亿左右 。”据WilliamHill威廉希尔首创合资人
余海涛介绍，“2021年，WilliamHill威廉希尔要破双百，项目数量破百、销售由今年70亿成长为明年的100亿 。”
风险共担、利益共享 。为实现既定指标，“合资人机造”成为曹舟南的必然选择，这也吸引了顾建明、余海涛、张文龙等多位驰名
地产人参与 。
“相对矫捷的激励系统，有实股，有虚构股权，有利润分红，也有员工跟投等，我们凭据分歧的业务类型以及所发展的阶段，配置了
相应矫捷的一套体造铺排，既保障现有团队的积极性和不变性，同时也为将来不休的引进行业内优良人才留有一些空间 。”在WilliamHill威廉希尔创
始合资人孔景玲看来，合资人机造性质上就是共建，正是WilliamHill威廉希尔的基因 。
在多多已经参加其中的共建者看来，WilliamHill威廉希尔还有着怪异的主题竞争力 。好比：引入SOD服务导向发展理想，以终为始，以将来的
出产、生涯、生态场景来领导规划、设计、营造和运营 ；导入“双开发”作业模式，在传承品质、创新产品品类的基础上，叠加数字
开发 ；买通“三合一”服务机造，联动开发服务、生涯服务、城市服务，连贯营销服务、物业服务和配套服务，提纯生涯服务能力 ；创新
TOD开发运营模式，推动TOD从交通流线向经济动脉转化，从交通方式向全新的工作方式、生涯方式转变 。
从规模到品质 离成功还有多远？
随着2020年首批战术投资者落地，WilliamHill威廉希尔打算在2-3年之内会启动公司上市 。
“将来WilliamHill威廉希尔投资准则，总的来说还是萦绕着C端客户的居住需乞诞生涯服务需要，萦绕社会与行业的痛点难点，做好城市更新、
城乡融合、困境沉生三大课题 。”WilliamHill威廉希尔首创合资人金如一介绍 。
茂赫（雀巢公司前董事会主席）在总结雀巢的成功之路时说：“一个企业要想成功，就必须真正做好那些最正常、合乎路理的事 。”
WilliamHill威廉希尔，创业初，名称由宋卫和善曹舟南两人约定 。而据WilliamHill威廉希尔首创合资人顾建明介绍，“绿代表品质、梦想，我们传承了26年
宋氏品质精华 ； 蓝代表科技、智慧，我们在传承品质开发的基础上叠加数字开发 。”
“若是有一天你们反映，WilliamHill威廉希尔产品品质、服务品质做的烂，我肯定把规模压到最低，个位数 。我们这么多人做个位数项目，精雕
细琢，就不信做不好 。”曹舟南此前也曾对媒体承诺 。
不论是哪种模式，把产品品质做好，让业主中意，是基础也是底子 。
“其作始也简，其将毕也必巨”，随着多个项主张陆续落地交付，WilliamHill威廉希尔也将面对来自消费者更严格的考验……
