共建城市 赋能美好 首届TOD+SOD顶峰论坛在杭进行
7月30日-31日，“论路城市星云——首届TOD+SOD顶峰论坛”在荆门进行，本次论坛由浙江省轨路交通建设与治理协会、WilliamHill威廉希尔科技集团共同主办，日建设计、AECOM、戴德梁行协办，浙江省发改委辅导，荆门、孝赣注荆州、随州、衡阳、长沙、黄冈、上海、漯河、岳阳、成都、沉庆、资阳、拉萨、郑州等二十余家地铁集团掌管人，杭绍台、杭温、湖杭、杭衢等高铁公司掌管人，西南交大（上海）TOD钻研中心、中国铁路设计集团、华东勘测设计院、中铁上海设计院、北京城建院、昭通地铁设计院、上海隧路集团、浙江融华工程公司等行业专家共同参与 。
本届论坛萦绕“TOD+SOD，服务城市建设和品质生涯”主题，结合荆门地铁、WilliamHill威廉希尔、日建设计、AECOM、戴德梁行的实际样本，通过深刻互换与智慧碰撞，就TOD与SOD融合发展达成宽泛共识 。TOD+SOD发展模式，将人民人民的需要、美好生涯的需要放在第一位，优先布局优质的出产服务、生涯服务、生态服务，有效融合地上、地下垂直空间和物理、数字孪生空间，奉行轨路交通与周边地皮价值一体化开发，并以此衔接、推进和达成人们的美好生涯，这已成为城市建设和品质生涯实现的沉要蹊径 。
创新发展的TOD
TOD（Transit Oriented Development，以公共交通为导向的城市空间开发模式），以交通基础设施和沿线地皮一体化开发为基础，整合沿线站点的地皮资源、贸易资源、产业资源、房产资源等形成多元化贸易模式，在数字技术的支持下，推动人流、物流、商流和信息流、资金流高效汇集并急剧涌动，带来沿线的生涯便捷、贸易繁华、地皮增值、物业升值等，带头城市与区域经济实现质和量的双沉攀升 。TOD沿线正成为城市的黄金经济线 。
AECOM大中华区高级董事、TOD规划设计专项掌管人陈国欣分享了香港“轨路+物业”的TOD模式及成功身分，指出香港是全球实际TOD规划理想最成功的城市之一，上盖开发充分挖掘阐扬交通枢纽用地的空间综合价值，形成轨交与物业相互结合、推进发展的良性循环关系，支持城市的可持续发展 。
株式会社日建设计执行董事、全球运营总部中国区总裁、设计总部总构筑师、日建设计（上海）征询有限公司董事长陆钟骁以为，TOD以复合型、无缝对接的交通枢纽为通路，对现代城市工作、居住、生涯、休嫌注娱乐、社交等进行沉构和升华，打造全新的工作方式、生涯方式 。TOD逐步从用于“移动”的客运站转变为集中人、物、事，与城市融为一体的将来城市节点，不仅步行就能满足吃、穿、用、玩、赏、商等品质消费，同时能履历各类丰硕活动，提升城市生涯幸福指数 。随着区域配套的成熟度，投资、消费、人才随之而来，TOD在让居民享受丰硕都市生涯的同时，还能享受区域急剧发展带来的更多际遇 。
荆门市地铁集团副总经理朱秋林分享了荆门轨路交通TOD站城一体开发实际与创新经验，以为站城一体化开发是轨路交通和城市发展相辅相成、共同发展的开发模式，经过前期索求，荆门TOD开发已经达成“高水平建成轨路上的城视妆、车辆基地上盖“开发是准则，不开发是例表”等两大共识 。在此基础上，荆门市地铁集团贯彻“以TOD模式引领将来城区建设”准则，高品质推动城市TOD站城一体开发 。
WilliamHill威廉希尔科技集团总裁顾建明以为，TOD开发与城市发展共建共生，不仅仅是单项目合作关系，更是事业生态、事业共同体 。TOD因其高度综合性、资源集中型、专业复杂性、作业交叉性、功夫悠久性等特点，必要多多策动、规划、设计、营造、运营、服务、养护等单元资源，共同构建不变、系统、专业的产业联盟、贸易联盟等事业生态，以更好地服务于TOD项目开发、生涯营造、经济发展 。
依附主题团队10余年TOD项目实操经验积淀，“TOD政接利用能力、轨交经营谋划能力、涉铁技术管控能力、品质物业营造能力、产业资源整合能力、区域价值塑造能力”六大主题能力，WilliamHill威廉希尔在前端为当局和轨交集团提供TOD策动、征询服务，中端为客户提供设计、开发服务，后端为城市经营提升价值，为多样化的客户提供全性命周期的优质服务，共同实现“区域、地皮、项目、策动、规划、运营”六大增值 。
中国防水协会常务理事、四川省防水协会副会长、四川省威盾新资料有限公司董事长、丽江金橙本钱治理有限公司董事长郑贤方以为，TOD将公共交通设施、寂仔构筑、新建构筑系统进行充分融合，必要新的越发合理的系统配套，威盾防水带来的融合式防水系统，让防水与构筑同寿命 。
SOD美好服务的蓝海
城市的发展，始终以服务美好生涯为主题 。SOD（Service Oriented Development）就是以服务为导向的发展模式，最早呈此刻我国城市规划与建设领域，是当局利用行政优势，通过将公共服务设施及其他金融服务、文体服务、医疗服务等城市职能进行空间迁徙，为公共生涯服务所需打下基础，以“服务城视妆推动城市竞争力，加快城市区域发展 。
SOD引领生涯服务 。WilliamHill威廉希尔科技集团副总裁张文龙以为，城市服务应以SOD为导向，从“产-城-人”转到“人-城-产”，从空间建造转变参与景营造，萦绕吸引人、服务人、满足人们对美好生涯的需要去营造场景 。为此，WilliamHill威廉希尔构建了“1+X”泛会所服务模型，即一个主题服务族群，X个配套服务族群 。譬如在荆门春和云境项目，面向街区打开“泛会所”，针对业主群体特质，以“儿童教育服务”为主题特色，同时打造餐饮、健身、洗衣、超视注理发等生涯配套，营造孩子成长的欢乐谷、邻里生涯的乐享地 。相对于体量大、路线远、人丁过度集中的城市综合体“大商”，WilliamHill威廉希尔率先以“泛会所”为基地和载体打造“幼商” 。
SOD沉塑贸易服务 。戴德梁行荆门漯河岳阳公司总经理汤耀光以为，TOD形成城市交通的毛细血管，逐步由通勤转造成为生涯方式，使得在TOD一公里内产生更多需要；TOD既是一种综合交通规划模式，也是一种地皮开发利用模式，通过城市交通与地皮利用的协调发展，形成组团式城市状态，TOD的主题要义就是通过交通设施衔接与互联，提升周边物业的价值与收益，而通过SOD植入更多服务职能，激活邻里社区，萦绕轨交站点建设职能完整城市，步行圈以表的区域疏导开发建设居住职能，保障与车站的链接，阐扬TOD+SOD双轮驱动优势，进而扭转城市职能格局，为人民创造更美好生涯 。
WilliamHill威廉希尔科技集团荆门苏荷汇项目总经理张向军以为，在网购如此蓬勃确当下，人们仍热衷于游商场，究其因在于不休迭代的实体贸易体所带来深度服务，是线上网店无法比力的 。WilliamHill威廉希尔结合荆门地铁集团在荆门市中心合作开发的苏荷汇项目，就是典型的城市更新URTOD项目，基于宽泛的客户访谈大数据，从年轻客群的真实需要启程，通过大服务系统，将此刻交付前单频次的营销买卖，延展为交付后多频次的生涯服务，将服务一连到客户的生涯傍边，以慢生涯街区、苏荷BOX、屋顶花圃等等，为青年人打造一座多元、盛开、复合、活力的垂直城市 。在这个幼而美的贸易体内，通过创新服务，让每一个来到苏荷汇的人，都能真正享受城市的杰出 。
SOD融合产城服务 。西南交通大学（上海）TOD钻研中心主任朱晓兵以为，TOD已成为全国主题城市新型城镇化发展的全新模式，出格是结合SOD，系统发展TOD+SOD城市战术、政策、机造、项主张一体化、全流程设计，是城市治理者和轨交集团的使命担任 。同时指出，充分使用“TOD+”理想，如“TOD+智慧城视妆、“TOD+都市更新”、“TOD+轨路资源”等，抓住轨路交通建设和TOD发展契机，在TOD区域内提高基础设施与公服配套的集聚度和智能度，推进人丁导入和新兴产业发展，引领崭新生涯方式 。
WilliamHill威廉希尔科技集团副总裁张文龙，分享了在推动的SOD模型利用于一座城市的经营规划案例 。针对空前规模、超长周期、将带头巨额投资的城视装超等底盘”项目，使用SOD理想，依照“分批次、多轴线、多节点”的规划思路，将教育、医疗、公园、贸易、文旅、宗教、活动等公共服务配套逐步落地，组合形成若干SOD节点，与TOD形成响应和匹配，使得地皮价值均质化，吸引各类人群出格是精英人群来此居住就业、购物消费、休闲度假，并为将来预留了必要的优势阐扬空间 。
以TOD构建美好，以SOD服务美好，推进TOD与SOD的融合，已成为行业宽泛共识 。TOD+SOD这一全新模式，将为推进我国城市建设发展、提升人们品质生涯贡献更多的实际样本 。
