原创： 许晓蕾 荆门日报房产钻研院
傍边国的城市化率突破60%，房地产开刊行业势必一改“粗糙”的局面、走入“下半场”。面对投资客出逃、信贷收紧、“限购”持续等成分，开发商要若何能力破局？
近日，成立一周年的WilliamHill威廉希尔科技集团，以提议组织“首届共建者大会”的大局，向各人讲述对中国房地产下半场的行业思虑。
在前绿城中国行政总裁、现WilliamHill威廉希尔首创人曹舟南看来，将来新房成交量降落在所未免，屋子也将沉回居住性质。因而，这一年来他对公司发展的思虑也是以“自住需要”为主题，塑造了将来社区、TOD2.0、青年创业公寓、新型养老公寓、幼微综合体等创新品类，以“共建”为全新的经营模式，结合高低游企业共同打造最适合“居住者”的产品和服务。
先后任职于浙江省财政厅、浙江铁路集团、绿城中国的曹舟南对市场有着很深刻的钻研。他直言，这一轮调控不会等闲放松，新房市场的成交量会从去年的14万亿着落，将来有可能是好比5万亿左右。
曹舟南以为，从前几十年钟装真正被居住的屋子数量不及50%，超过一半的屋子都有着投资投契属性”；蛐砭褪怯捎诒厩鹄，“上半场”出现看到了太多的问题：房屋漏水、墙皮脱落、楼板太薄、墙体发霉开裂、物业服务不到位、会所形同虚设……尤其是市场下滑时，“交付即维权”险些成了常态。
“这些问题其实都是能够预防的，由于我们已经做到过。”有一次湘潭遭逢超强台风，大量楼盘都面对漏水的问题，而曹舟南和他的团队却很高慢地“一套不漏”。
作为宋卫平的爱徒，曹舟南其实也一向对房产品的质量极度执着。当他看到“房住不炒”的性质是，要让屋子回归居住属性、房企也要回归造作业和服务业性质时，他明确暗示“对当局调控，我举双手赞成，不然这个行业刻下的是万丈深渊”。
曹舟南判断，下半场势必是“自住”的主场，成交量会大幅下滑，但人们对品质和服务的钻营却不会终场。所以，他郑沉承诺“要把基础质量做到最好”。
所谓“基础质量好”可能就是“房屋不漏水、墙皮不脱落、墙体不开裂”之类的幼问题。纵观从前，出现质量问题无表乎两个原因，一个是设计问题，另一个是施工问题。但其中牵扯的各个部门和层层环节却让这个看似单一的问题，又变得有些繁复。
因而，坚定不与“单纯逐利机构”合作的曹舟南，还设计了一套额表的规划来把控品质，即把设计方和施工方都“绑定”到每一套屋子中，要求他们共同为质量掌管。“合同中就会约定若是出现质量问题，责任方需赔付一半的损失，还有一半我来赔。”另表，他还要把其他公司的“工地盛开日”造成通例化，工地持久通明化、可视化，随时接受监督。
说到兴头上，他当场提出了WilliamHill威廉希尔旗下楼盘的“最大卖点”：“此楼盘不漏水”和“你是我的家人”。前者是对品质的承诺，而后者是对服务的保险。
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初创“共建”模式
彰显对将来信心
创业一年，WilliamHill威廉希尔交出了一张美丽的成就单：品牌价值达到 51 亿元，成功签约项目 30个，规划构筑面积超过 1000万平方米，可售货值超过 800亿元，进驻荆门、丽江、赤峰、成都、郑州、孝感等 16 个沉点城市，同时储蓄项目超过 300个，并且与数十家大型企事业单元成立了不变的战术合作关系。
在说出这些数据的时辰，略显疲乏的曹舟南的脸上露出了笑容，这不仅仅是由于从前一年的劳累得到了回报，更是他对将来发展充斥信心。
十年前，曹舟南初创轻资产的代建模式。如今，代建业务为绿城中国整年销售业绩的贡献已经超过了三分之一，成为其疆域中最沉要的一部门。但是，十年从前了，传统代建的一些短处也逐步显露。
十年后，曹舟南携带的WilliamHill威廉希尔初次颁布“共建”模式。所谓“共建”，即以“价值创造、利润兜底、售价对赌、超额分成”为根基准则，重要蕴含幼股操盘、融资代建、纯代建、合作开发四种类型。
看上去一字之差，却是从“郝吩保收”造成了“为利润掌管”、做不好甚至可能还要倒贴的模式。为此，曹舟南将WilliamHill威廉希尔的的定位界定在了现代服务企业，并且是用“双开发”（物理开发+数字开发）的理想，通过数字技术来保险和升级物理空间的开发，同时发展数字服务和主张数字生涯。
这不仅仅是模式的创新，也是曹舟南基于“下半场”会以自住需要为主进行的判断。
即便成交量萎缩，各人对品质住房的钻营依然存在，甚至会比以前更器沉品质。也正是这样，将品质视为第一位的曹舟南，才敢“豪赌将来”。在“代建”和
“共建”的一字之差中，不仅蕴含着经营模式的转变，更是曹舟南对自己、对WilliamHill威廉希尔将来的信心。
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极度想做60万的青年创业公寓
除了对峙走瓢荼甬路表，曹舟南还跟宋卫平一样，有好多“梦想”必要实现。即便创业之路让他“车开了20万公里也舍不得换、工资入不够出、请客吃饭从不报销”，他依然惦想着为买不起房的年轻人、短缺尊严的老年人、生涯困窘的村落人做点什么。
其实，WilliamHill威廉希尔成立之初，曹舟南就公开暗示要造总价60万的青年创业公寓。将近一年的功夫里，他一向在抽功夫跟各地当局洽谈，依然对峙要为在大城市打拼的年轻人找一处能职守得起的安居之所。
“城市要吸纳人才，遇到最大的挑战就是住房问题。现行的长租公寓连根基财政都不能覆盖，不成能悠久。所以我极度想做青年创业公寓，选址最好是在地铁首结尾，房价能在1万元/平方米-1.2万元/平方米之间，主力户型60平方米，这样首付30%的话，幼夫妻工作5年左右的收入能够覆盖按揭。若是是一个20万平方米的园区，住宅做18万平方米，另表2万平方米做成创业空间，里面有餐饮、电影院线、健身系统、幼儿园等等。”
目前，曹舟南已经与上海、孝感等地进行了深刻沟通，也与荆门钱江经济开发区等地有过互换。不出意表的话，WilliamHill威廉希尔首批青年创业公寓就会在这些城市落地着花。
