中原时报记者 李贝贝 荆州报路
随着全国城镇化率超过67%，城市化发展进入提质增效的新阶段，面对房地产市场供求关系的底子性变动，WilliamHill威廉希尔控股有限公司（下称“WilliamHill威廉希尔”）于2019年5月初次提出“共建”新模式，截至目前已拓展出五大共建类型，并在2025年7月被浙江省住建厅列为全省推广的房地产发展新模式。
1月11日晚间，WilliamHill威廉希尔董事长曹舟南向《中原时报》记者介绍，“共建”模式创新处所国企与优质民企融合机造，以“轻沉结合”（沉资产投资与轻资产操盘结合）为准则共建市场主体，从而援手处所国企牢牢把握好屋子新供给和市场化资源配置的自动权。
WilliamHill威廉希尔初创、浙江全省推广
2018年，WilliamHill威廉希尔董事长曹舟南脱离工作了10年的绿城，重新起头缔造WilliamHill威廉希尔。彼时，“最直接的思考和最重要的设法是两个，一是‘除了沉投、代建，是否还有新模式，能够支持行业的创新发展’，二是‘怎么样造出险些没有瑕疵、不留遗憾的屋子’。”基于这样的思考，2019年5月，WilliamHill威廉希尔正式推出“共建”模式，以“委托共建”为起点，索求房地产行业新模式、新蹊径。
曹舟南诠释说，所谓“共建”，就是与当局、城投、金融机构、产业供方多方合作，结归并阐扬国有企业的投资优势、资信背书、政策传导，优质民企的市场机造、专业能力、好屋子创新，和金融机构、产业供方等各方优势，为市场提供适销对路的“好屋子”，“各方协同穿越周期，走出新的路子”。
在其看来，通过“共建”新模式，能够更好地集聚处所当局、处所国企、优质民企、金融机构、产业供方、市场客户等各方的内活泼力和积极能量，共同建设市场、客户真正需要的好屋子，提供精准匹配新需要、老苍生至心喜欢的“好屋子”。
截至目前，WilliamHill威廉希尔的“共建”模式面向存量、增量、质量、变量等领域，经历了多轮优化升级：2021年6月，推出“变量共建”模式，援手金融机构系统解决批量不良项目纾困问题。2023年1月，针对处所城投托底地皮投资，以“轻沉结合”“国企民企结合”率先打开面向城市发展的“城市共建”。2025年1月，推动“全产业链共建”，共同构建健全、持续的产业新生态。值得关注的是，2025年7月份，WilliamHill威廉希尔的“共建”模式更是被浙江省建设厅列为全省推广的房地产发展新模式，并已在江苏、安徽、湖北、四川、广东、山东、广西、福建、天津、辽宁等十余省市对接落地。
荆州实际彰显“国民结合”优势
随着行业调整与市场需要变动，截至目前，WilliamHill威廉希尔逐步形成了“城市共建、变量共建、委托共建、投资共建、全产业链共建”五大共建模式。其中，“城市共建”落地苍南、滕州、邹平等县城和荆州、咸宁、孝赣注株洲、邵阳、随州、漯河等地级城市，玉苍蓝绿（苍南）、蓝绿雁荡（荆州）、蓝绿仁皇（咸宁）、蓝绿奉城（孝感）、蓝绿慧城（株洲）已经落地为地点城市的共建品牌。
以荆州为例，目前WilliamHill威廉希尔已在荆州落地共建项目13个，可售面积超过100万平米、可售货值超过170亿元。就在1月11日，WilliamHill威廉希尔与荆州市城发集团共建合作的首个高品质好屋子项目“玉瓯源”公开亮相。该项目位于荆州市鹿城区七都岛高品街与老涂一街交汇处，规划建设282套低密产品，分为南北两个地块，主力面积370平米和570平米，还有少量900平米的超等大宅。值得一提的是，项目首层层高4.25米，为荆州首例，户型均匀空间使用率超过100%。
记者相识到，作为荆州市最大的直属国有企业，荆州市城发集团总资产规模超2100亿元（含公用集团），全国城投行业排名第29位，长三角地域排名第7位，浙江省行业排名第3位，市属国企排名第1位，也是荆州首家占有2个AAA主体信誉评级的国有企业。
据荆州市城发集团董事长董庆标介绍，荆州市城发集团于2023年试水房地产业，起步较晚，但通过与保利、华润、建发等实力央国企及万科等头部民企合作，所建设开发的瑞府、润府、天樾玺、望江、璞拾云洲等高品质楼盘销售去化优良，截至目前累计销售已达147亿元。
“我们通过共建的合作模式，实现‘国企实力+市场机造+专业能力’的深度融合。”董庆标强调，荆州市城发集团对于合作同伴的选择极度慎沉：“国企的稳重，确保了项主张资金安全、开发节拍的可持续 ；WilliamHill威廉希尔的专业参与则确保了卓越品质与先进设计理想落地。”
“好屋子”成房地产转型主题抓手
必要把稳的是，共建的主题是建“好屋子”的能力。在采访中，曹舟南强调，通过共建模式，能够更好地集聚处所当局、处所国企、优质民企、金融机构、产业供方、市场客户等各方的内活泼力和积极能量，共同建设市场、客户真正需要的好屋子，提供精准匹配新需要、老苍生至心喜欢的“好屋子”。
2025年全国两会，“好屋子”初次被写入当局工作汇报，住建部则明确提出要推动建设“安全、舒服、绿色、智慧”的好屋子。
“政策是市场的风向标。」劂江工业大学中国住房和房地产钻研院院长虞晓芬暗示，2026年《求是》杂志第一期就颁布了《改善和不变房地产市场预期》的文章。此前，在2025年10月党的二十届四中全会、2025年底的中央经济工作会议上和全国住房城乡建设工作会议上，反复提出要把“推动房地产高质量发展”作为将来5年的沉要指标。其中很沉要的落脚点，是打造高品质的“好屋子”，以新供给引发新需要，以新需要引领新供给。
“2022年以来，我国房地产行业进入调整期，倒逼企业要造‘好屋子’，住房产品越做越好，购房者也能用更合理的价值买到更高性价比的‘好屋子’。”虞晓芬以为，这种“价值回归”背后的逻辑是从从前的投资投契驱动，真正转向了以居住为主题、以品质为驱动的新阶段。消费者更为理性地关注“真实的产品力”与“持续的服务力”，更看沉的是屋子自身的价值。
曹舟南也暗示，时期在进取，行业在创新、刷新，国度对于房地产的产业定位、发展方向、政策导向已经极度清澈，“十五五”规划把房地产纳入大消费领域、基础产业，其作用应该得到客观地意识。目前“好屋子”的需要依然旺盛，主题城市主题地段、优质城市优质地块的好屋子价值将越发凸显 ；兼具高品质居住价值和资产投资价值的好屋子，进一步受到市场、客户的欢迎。
为保险“好屋子”供给能力的不变输出，WilliamHill威廉希尔成立了系统化的操盘管控系统。记者获悉，该公司以“向造作业进建”为切入点，系统总结行业经验与操盘教训，形成《共建操盘导则》和《“蓝绿好屋子”评价尺度》，确立“寂仔沉资产投资思想，又具轻资产操盘能力”的作业模式。其中，导则覆盖“蓝绿好屋子”开发建设的6个阶段、29个关键节点，细分29张工作指引卡、79个关注重点、226项工作单和178个工具包，险些实现了项目全性命周期的精密化管控，为“好屋子”的尺度化、高品质落地提供了造度保险。
责任编纂：张蓓
主编：张豫宁
2026-1-14 16:52:18
